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  06小陽春掀序幕 指標屋苑半月交投增10%
2006-1-17
06小陽春掀序幕 指標屋苑半月交投增10%
受多項利好因素刺激下，06年樓市走勢向好，其中二手市場更開始展現升浪，無論成交量以及樓價均錄得輕微溫和升幅。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，1月上半月全港50個指標屋苑共錄得532宗二手買賣，較去年12月同期的483宗增加10%外，期內樓價亦同時上升0.4%，預先為農曆年後的「小陽春」揭開序幕。

事實上，市場憧憬美國加息提早見頂，再配合加薪浪潮、以及銀行降低息率爭奪按揭市場的推動，用家入市態度轉趨積極，是導致本月交投增加的關鍵所在。按地區分析，港島區交投表現最佳，而上半月該區10個屋苑共錄得124宗成交，較上月同期的95宗激增30.5%，其中康怡花園、嘉亨灣、杏花村、藍灣半島及城市花園的交投，更率先在換樓客源支持下增加50%至125%。

九龍區方面，上車客全力狙擊兩房單位，帶動區內18個指標屋苑的成交量增加25%，其中樓價「低水」的黃埔花園、麗港城、將軍澳中心、維景灣畔、港灣豪庭及昇悅居更成為市場首選對象，從而刺激屋苑半月成交量激增68%%至167%不等。

至於新界區，二手市況卻逆市向下，唯錦繡花園能在投資者支持下脫穎而出，令半月成交量激增70%，成為該區成交量增幅最大的屋苑。

另外，由於市場預視息口見頂，加上薪金上升令入市籌碼增加，買家還價明顯較前進取，亦同時推動整體二手樓價上揚，溢價成交出現次數亦明顯較月前為多，個別屋苑如藍灣半島、傲雲峰、德福花園、新都城、金獅花園、銀禧花園的樓價，更於在短短半個月內上升4.7%至7.4%，表現最為突出。

周滿傑指出，美國加息周期即將完結，市場反應超乎預期理想，無論用家及投資者均積極活躍入市，顯示市場信心明顯恢復過來；況且，今年股市紅盤高開，加薪的正面效應正陸續顯現，相信市場上仍有不少潛在資金等待入市，預期下半月二手交投將再增加15%，而樓價則會有2%至3%的升幅。
 
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